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发布日期：2025-10-01 09:03    点击次数：173

中国东谈主凡事心爱庄重一个“新”字。

新址子，新车子，新穿戴，新娘子，惟有是新的，贵点也无妨，自有大把东谈主鼎沸为此付出溢价。

弃旧恋新，应该是东谈主的人性，不要然，合集上如何会老是老师东谈主不要“弃旧恋新”呢，若是东谈主的人性非弃旧恋新，那就不需要老师了。

西洋东谈主，大抵亦然弃旧恋新的，但为啥他们老是心爱买二手房、用二手车呢？

那还不是为着“低廉”二字。

西洋一些施展国度，几十年前就已参加存量房市集，每年新供应商品房很是有限，且新址价钱浩繁奥妙，基本属于有钱东谈主的花消品。

因此，购买二手住宅成为主流。

而看成早已完成工业化的经济体，很多国东谈主还没坐过小轿车的技巧，别东谈主照旧是家家有汽车了。

汽车之于他们，果然仅仅一个能遮风挡雨、能装货快跑的运输用具良友。几千好意思元的二手凯好意思瑞，别东谈主用起来爽到飞起。

天然，目前国内汽车进步度照旧很是高，咱们照旧成为汽车保有量第一大国，二手车市集也逐渐造就，因为低廉，越来越多东谈主将意见投向二手车市集。

最近，牛叔的一位亲戚，因这几年重仓房地产，导致现款流吃紧，于是他将我方才开了两三年的车子给卖了，接近四十万的车子，才卖了不到二十万。可见，二手车的贬值率但是远超二手房啊。

这位亲戚作念法倒也没问题，天然折了不少钱，但至少不错拿到小二十万的现款流，总比在楼市照旧初显向好苗头的清晨前，割肉贱卖房产，要划得来一些。

毕竟，车子一朝买入，落地打9折，之后更是永无增值之日，是都备的花消品。

而屋子，买入后有时打折，若是是一二手倒挂盘，则还有溢价空间。而况，尽管每年都有折旧，但如故有增值的契机，且每年还不错带来一定的房钱禀报。

这等于两者花消属性和投资属性的最直不雅体现。

最近，牛叔陪这位亲戚逛了逛二手车市集。亲戚认为我对二手房了然入怀，对二手车应该也有一定的见地。

实则否则。

天然牛叔在楼市泡了十几年，踩过几百个楼盘，我方买、卖了十几套屋子，天然不敢自称房产专科东谈主士，但起码比95%以上的闲居东谈主，更懂屋子。

但说到二手车，这个可真不敢璷黫点头，即便看成一个汽车科班生，对水深不见底的二手车行业，亦然满怀敬畏的。

但话又说归来，大路至简，九行八业，又有它的重复之处，惟有摸清事物的底层逻辑，就不难较快的识别其中的谈谈。

买过二手房的东谈主，些许应该都知谈多量看房的蹙迫性，咱么且不说投资圈内的“看房200套”准则，闲居东谈主买房，起码也得看个五六十套屋子，才略基本分别出哪些屋子性价比高，哪些屋子就是垃圾。

买二手车亦然一样，多看车子是王谈。看的多了，你知谈目下的车子，到底是怎么一个行情，到底值不值这个价钱。

二手房有某壳、某家、某客等等各样APP，供购房者在线浏览，然后现场约看。

二手车亦然如斯，各样APP、小顺序都有多量车源挂出来。

像二手房源APP xx客的诞妄房源泛滥一样，x 鱼、xx同城等挂出来的车源，也有不少的诞妄信息。

用底价眩惑你打电话往常，获取客源，是中介们在这类审核并不严格的平台上活跃的最主要原因。

天然二手房和二手车的交往都不错不历程中介，但本质中，此类巨额金钱交往，时常如故离不了中介的。

知根知底的熟东谈主之间，买卖房屋和买卖车子，天然不错绕过中介平直交往。但更多的交往发生在互不暴露的生分东谈主之间。

一来你得不到这个信息源，二来你对金钱的景况摸不清头脑，对交往资金的安全性并不安定，总之就是两个生分的买家和卖家很难平直建立起信任。

天然，这里的二手车商，又跟房产中介是两码事。

房产中介是轻金钱部门，他们只需要提供居间职业，提供一定的保险，并收取相应的佣金。

二手车商则更多的是演出商家的变装，同其它交易一样，追求的是低买高卖，获取差价利润。

牛叔最近陪亲戚看车，亦然先在主流车商平台浏览，先看一下意向车型的世界主流价钱区间，然后要点关系土产货车商，照料基本信息后，再实地看车。

二手车市集，既有都集的大卖场、又有领有展厅的大车商，也有租一块瘠土，搭几个粗浅集装箱棚子的小商家。

乍一看，有点头晕眼花，但当你看过二十台车子之后，基本就知谈哪些是金子了。

据牛叔了解，二手车一般分为三种类型。

分别是佳构车、一般异常车、关键异常车。

所谓佳构车，一般是指莫得发生过事故（小剐小蹭不算）、主要部件莫得发生过维修、车况邃密的车子。

一般异常，好像就是那种发生过中等进度及以下的碰撞、车辆中枢部件资格过维修、车况有较为彰着的衰竭的车子。

而关键异常车，则主要指发生过关键事故、有火烧、水泡等情形的车辆。

天然，东谈主不识货钱识货，这句话没过失。

佳构车价钱经常不会太低，一般比市集通顺的均价偏高一些。

这类车子就自己莫得硬伤，就跟二手房市麇集的那些优质房源肖似，户型、朝向等都莫得硬伤，具有较好的通顺性，价钱也时常能硬的起来。

而一般异常车，却时常是车商利润最高的货色。

为啥？就是因为脱手价低。

关于彰着的事故车，车商会把收购价压得比拟低，卖家也会因客不雅发生过的事故，而意外在车价上有太高条款。

但车商摆上货架的时辰，例必要对这类异常车作念一翻好意思容好意思化。该补漆补漆，该抛光打蜡就抛光打蜡，表里饰清洗的跟新的一样。

就如二手房中所谓的“凤变冰”一般，越是老旧的屋子，越是有硬伤的屋子，投资客越倾向压一个极低的价钱，然后悉心装修一翻，装出筹谋感和代入感，弱化屋子的硬伤，尽可能卖出一个好价钱。

有些车商会刻意弱化事故严重度，总有新手的买家不堤防这些细节，认为车子比其它同系的那些佳构车要低廉不少，鼎沸为此买单。

念念要低廉，只可选拔这类异常车。天上恒久不会掉馅饼。

与其说低廉，倒不如说这才是它的真不二价值。

当你用几年再卖的时辰，车商依然会以事故车的行径来给你报个更低的价钱。

就像当你买入卖有硬伤的二手房一样，卖出的时辰依然需要大幅折价，才略找到下一个买家。除非，你卖在了东谈主生鼎沸时，你掌合手了投资客的专科手法。

至于第三类，关键事故车、火烧、泡水车，则大多数车商是很严慎的，如非有益计较此类交往的，一般的车商对次亦然舍弃的，毕竟，后续牵涉的问题太多，它们也犯不着淌这个污水。

但每年这样多事故车、火烧、泡水车，细则少不了巨额流入市集的，以致有些商家靠此餬口赚得盆满锅满。

是以，闲居东谈主买二手车，最基本的等于要秘密这类车子。

好在目前有不少第三方检测机构，购车者不错花几百块钱，放浪选拔一家正规的机构，来作念一个基本的检测，撤消这类事故车辆。

与二手车肖似，二手房相通不错分为几个类型。

比如，二手房不错分为正常房源和非正常房源。

非正常房源，对应二手房中的所谓的“凶宅”、“法拍房”，以及产权纠结不清、资不抵债的这类房产。

再如，二手房按房龄分为次新址和老破旧。

房龄较猛进度影响房产的价值，但同期又应该衔接楼盘的品性、物业维保水平以及地舆位置等轮廓评判。

又如，同小区的屋子，凭据楼层、朝向、景不雅和装修等，也分为佳构房和硬伤房。

一般来讲，若是莫得大公园、大江河的视线加持，朝中庭的就是要比超外部马路的要贵一些，而有无歧视线的江景房、公园房，则可能会有高达20%以上的溢价。

关于高层楼盘，不带花圃或露台的一楼、二楼，以及莫得面积调停的顶楼都算是硬伤房。

视线严重掩盖、采光极差的房源，亦然硬伤房，户型奇异、让东谈主彰着不适的房型，亦然硬伤。

这些硬伤房，不错类比二手异常车，价钱理所应当的低廉，但惟有价钱填塞低，依然不错赢得较好流动性，依然不错取得较高的利润。

问题是，你得能构建出正确的价值体系，知谈怎么才算价钱填塞低。

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